Vorige | Volgende

Waldenlaan 304 Amsterdam

Bewaar object
Deze-Deze-Deze

Omschrijving

Hoop jij ook al zo lang dat er een woning vrij komt in de populaire nieuwbouwwijk Oostpoort? Zoek dan niet verder! Wij bieden deze riante gezinswoning van maar liefst 138m² met tuin, dakterras, eigen parkeerplaats en eigen opgang aan!

De woning is gelegen in een autoluw woongebied en is helemaal afgestemd op de voetganger en fietser, hierdoor heerlijk voor gezinnen met kinderen die veilig kunnen buitenspelen. Op loopafstand bevindt zich een breed scala aan winkels voor de dagelijkse boodschappen en kwalitatief goede en trendy horecagelegenheden. Scholen, kinderopvang en mogelijkheden voor sport en recreatie liggen in de wijk allemaal op loop- en korte fietsafstand.

De woning is modern afgewerkt, na recente bouw en duurzaam met energielabel A. Ook wordt de woonruimte nog ruimer, door een nog te plaatsen (al geplande) uitbouw op de begane grond. Naast de 4 slaap/werk kamers zijn er opties voor een tweede badkamer of een andere indeling. Bovendien geniet je heerlijk van de zon op je eigen riante dakterras.

De bouw van de uitbouw start in week 34, 2022 en kosten van deze uitbouw worden gedekt door de huidige bewoners! De oplevering is casco dus zonder afwerking van vloer, wand en plafond. Zo betrek je niet alleen een nieuw huis, maar ben je ook nog in de gelegenheid om eigen smaak in vloeren en muren direct mee te nemen in de afwerking. De afspraken en planning met de aannemer (HSB Bouw die ook de nieuwbouw heeft gerealiseerd) zijn gemaakt, fijn in deze tijden van lange wachttijden voor verbouwing en de gelegenheid om de woning nóg meer eigen te maken.

Een woning met bovendien veel mogelijkheden. Die uitbouw maakt van de begane grond de ‘place-to-be’ voor het gezin met meer dan genoeg ruimte om de dag door te nemen aan die grote eettafel en te chillen in de lekkere zithoek. En met zonnige dagen betrek je de tuin er ook nog bij!

Mogelijkheden ook om ongestoord thuis te werken. De tweede verdieping omvat thans een grote study/creative space groot genoeg voor minstens twee werkplekken. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping hoef je in ieder geval geen slaapruimte op te offeren. Ook handig op de tweede verdieping is het grote en zonnige dakterras voor als je even van je drankje wilt genieten.

Is thuiswerken geen optie, dan kun je deze kamer ook zeer goed gebruiken voor bijvoorbeeld je eigen fitnessruimte of natuurlijk als een -extra grote- slaapkamer. Een tweede badkamer behoort hier ook nog tot de mogelijkheden.

De indeling.
Entree, hal met meterkast, modern uitgevoerd toilet, trapopgang naar eerste verdieping, open keuken aan de voorzijde v.v. de nodige inbouwapparatuur, tuingerichte woonkamer, achtertuin met berging en achterom;

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, badkamer met inloopdouche, zeer ruim ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet;

Tweede verdieping:
ruime overloop met toegang tot het dakterras, de wasruimte met c.v. ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger en natuurlijk die grote thuiswerkplek annex fitness annex slaapkamer.

LIGGING
Oostpoort Oost is een nieuwe wijk in het nieuwbouwplan Oostpoort, tussen het levendige winkelgebied en de populaire Watergraafsmeer. Een rustige woonwijk met veel privacy en alle voorzieningen dichtbij. Oostpoort wordt het nieuwe centrum van Oost-Amsterdam; een bruisende stad-in-stad, midden in Amsterdam met volop winkels en horeca. Sfeervol door de mix van oude historische gebouwen van de voormalige Oostergasfabriek gecombineerd met mooie nieuwbouw.

Het nieuwcomplex ligt om de hoek van het Oosterpark op slechts 10 minuten fietsen van hartje Centrum. Gelegen in "hot & happening" Amsterdam Oost, met de leukste bars en restaurants om de hoek en dichtbij het Beukenplein, Eerste Oosterparkstraat en de Wibautstraat: alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Voor de (dagelijkse) boodschappen liggen de Albert Heijn in het nieuwe winkelcentrum Oostpoort, Marqt aan de Linnaeusstraat en de buurtwinkels o.a. aan het Beukenplein op loopafstand. Dit geldt eveneens voor Oosterpark en Park Frankendael.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer ben je in korte tijd de stad in en uit en met de auto is de ringweg A10 en A2 binnen enkele minuten bereikbaar. Met tram 3 ben je in 8 minuten in de Pijp en met de trein met 6 minuten op Amsterdam Centraal. Ideaal want dan kan je de auto op je eigen parkeerplek laten staan.

De uitbouw wordt zoals gemeld nog gerealiseerd in opdracht van verkoper. In de aanbieding is voor wat betreft het woonoppervlak rekening gehouden met deze uitbouw van circa 15m2. Het meetrapport geeft de actuele situatie dus nog zonder uitbouw aan. De plattegrond in de stukken geeft het beeld voor & na verbouwing aan.

Erfpacht.
Van toepassing: Algemene bepalingen voor voortdurend erfpacht 2000 Amsterdam. Tijdvak eindigt 16-11-2064. Canon thans circa € 3.600,- per jaar. Verkoper heeft gebruik gemaakt van de overstapaanbieding erfpacht onder gunstige voorwaarden, maar nog geen keuze gemaakt uit de geboden mogelijkheden. Aanbieding is geldig tot 6 november 2022.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2016
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Bijzonderheden

Bijzonderheden
gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceel
137 m²
Inhoud
434 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2016
Ketel gas/olie
gas

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2026-01-25

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Amsterdam W 9004
Oppervlakte
125 m²
Eigendomssituatie
erfpacht

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
50 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuid

Garage

Garagesoorten
geen garage, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Capaciteit parkeren
1

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand steen
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object