Vorige | Volgende

Warder 82 a WARDER

Vraagprijs € 649.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Uniek en landelijk wonen in een geheel gerenoveerde stolpboerderij uit circa 1840 met de luxe en het comfort van vandaag! Deze stolp is tijdens de renovatie in 2009 gesplitst, volledig onderheid en van binnenuit opnieuw opgebouwd tot een smaakvolle woning.

Fraaie onderdelen zoals het vierkant, hét kenmerk van de stolp, zijn behouden gebleven en dat geeft toch wel heel veel charme en sfeer aan het wonen! Het uiterlijk van de stolp is dan ook in originele staat gebleven met behoud van die unieke kapvorm en het markante metselwerk van de gevels. Die onderhuidse metamorfose heeft dat gelukkig niet aangetast.

Leuk bijkomend detail: het bijgebouw dat naast de woning is gelegen omvat niet alleen een flinke berging/hobbyruimte van 18m2 met vliering, maar ook in het achterste deel een heuse B&B van 23m2 met fraaie veranda en een fantastisch uitzicht over het achterliggende beschermd natuurgebied.

En nu we het toch over de natuur hebben; de fraai aangelegde, op het zuiden gelegen achtertuin ligt natuurlijk uniek. Waar vind je dat? Met dat fenomenale uitzicht over de Zeevangspolder en grenzend aan beschermd veenweidegebied. De polder de Zeevang is onderdeel van Natura 2000: de achterburen blijven dus de flora en de fauna! En dat onder de rook van Amsterdam maar niet erin!

Want dankzij de goede verbindingen met de hoofdstad ben je met de auto in circa 20 minuten op de Ring, of sta je dankzij de komst van de NoordZuidlijn met een klein half uurtje op de Dam in hartje Amsterdam.

Maar het landelijk wonen doe je dan wel in het prachtige en rustige dorp Warder in de polder Zeevang, direct aan het Markermeer. Overigens is dat Markermeer inmiddels ook beschermd natuurgebied. Heb je een boot dan is het tien minuten lopen naar de 'haven' van de watersport vereniging. Snelle catamarans, kleine boten en de aanwezige helling vormen hier het decor. Vaste aanlegplaatsen zijn er in het nabij gelegen Edam en Schardam.

Heb je nog geen boot, dan is het zeker een aanrader om die aan te schaffen want via het Markermeer zijn al die fraaie voormalige Zuiderzee havenplaatsjes zoals Hoorn, Enkhuizen en Medemblik te bevaren. Via de sluizen bij Enkhuizen en Lelystad vaar je het IJsselmeer op en dan ligt de hele wereld voor je open. De andere kant op vaar je naar Volendam, Monnickendam, Muiden en Amsterdam. Geen gekke gedachte om de grote stad ook eens vanaf het water te benaderen.

Warder heeft een uitstekende lagere school en peuterspeelzaal op loopafstand van het huis. De kerk is verbouwd tot sportzaal en er is een openlucht zwembad bij de haven aan het Markermeer. Overige scholen zijn in de omliggende gemeenten Hoorn, Purmerend, Edam en Volendam gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen en andere sportvoorzieningen kun je in het nabij gelegen Oosthuizen terecht.

Indeling.
Aan de linkerzijde van de boerderij treft u de entree met originele boerendeur. Via de entree komt u in de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vervolgens komt u in de lichte, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht over de tuin en de landerijen. De originele balken van het vierkant zijn zichtbaar en zorgen voor een sfeervol geheel. De zeer riante woonkeuken van massief walnotenhout en met luxe inbouwapparatuur is gesitueerd aan de voorzijde.

De eerste verdieping begint met een indrukwekkende overloop met toegang tot de twee ruime slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Een van de slaapkamers geeft toegang tot het balkon.

De tweede verdieping omvat een kantoorruimte en toegang tot een zeer ruime derde slaapkamer met een uniek uitzicht aan de voorzijde over het Markermeer. Zowel op de eerste als tweede verdieping zijn in de kap meerdere opbergruimtes te vinden.

Bijzonderheden:
- eigen hardhouten brug met oprit en toegang naar de woning en het perceel.
- volledige geïsoleerd tijdens de renovatie in 2009
- vloerverwarming gehele begane grond
- moderne uitgebreide meterkast
- moderne eigentijdse afwerking met gestuukte wanden
- badkamer v.v. vloerverwarming
- perceel van 600m2 eigen grond
- extern schilderwerk 2019
- glasvezel aansluiting!

Voor meer informatie: kijk op de eigen website www.warder82a.nl

Landelijk en uniek wonen: mooier kun je het niet krijgen!
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1840
Daktype
tentdak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
155 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Bruto inhoud
605 m³
Perceeloppervlakte
600 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
tv kabel, glasvezel kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Warder
Sectie
C
Perceel
840
Oppervlakte
600 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuidwest, 14 x 22 m
Oppervlakte
308 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object